Vivre, travailler et entreprendre en Grèce

1. Vivre en Grèce : coût de la vie

La Grèce reste l’un des pays les plus abordables d’Europe de l’Ouest. Athènes est la ville la plus chère et la plus dynamique pour l’emploi, Thessalonique se situe en dessous, et les îles ou le Péloponnèse offrent un cadre recherché pour un projet de vie ou de retraite, plus abordable hors saison touristique.

Le logement est le poste le plus variable. À Athènes, les loyers progressent depuis plusieurs années, portés par le tourisme, la location courte durée et l’investissement étranger ; ailleurs, ils restent plus accessibles. Les îles peuvent être chères en haute saison.

Plutôt que de raisonner en moyennes, le plus fiable est de comparer votre situation nette actuelle avec votre situation projetée sur place, en tenant compte de l’impôt et des cotisations :

2. Travailler en Grèce

Le marché du travail grec est porté par le tourisme et l’hôtellerie (poids majeur), le transport maritime et le shipping (Le Pirée), la tech et les startups en émergence (Athènes), l’énergie et les renouvelables, ainsi que les centres de services. Les fourchettes de rémunération par secteur sont détaillées plus bas, dans la section Secteurs et salaires.

Un point doit être anticipé : les salaires grecs sont nettement inférieurs à ceux pratiqués en France. Le salaire minimum est revalorisé régulièrement et le salaire moyen reste modeste ; un coût de la vie plus bas et, le cas échéant, un régime fiscal favorable peuvent compenser une partie de l’écart, à apprécier au cas par cas. Le revenu net dépend aussi des cotisations sociales.

La langue de travail dépend du secteur et de la ville :

Le tourisme et le transport maritime, deux piliers de l’économie, offrent de nombreuses opportunités aux profils internationaux et anglophones, en particulier autour d’Athènes et du Pirée.

3. Créer une entreprise (IKE) et fiscalité des sociétés

La forme la plus courante et la plus souple pour entreprendre est l’IKE (société privée à capital), dont le capital minimum est de 1 EUR. Pour les projets de plus grande envergure, l’AE (société anonyme) requiert un capital d’environ 25 000 EUR. Une société peut être détenue à 100 % par des associés étrangers, de l’Union européenne comme de pays tiers, et l’IKE peut être constituée en ligne en quelques jours. Un numéro fiscal (AFM) et une inscription au registre des entreprises (GEMI) sont nécessaires.

Les indépendants relèvent de cotisations sociales forfaitaires (EFKA), réparties en classes : à titre indicatif, de l’ordre de 250 à 675 EUR par mois selon la classe choisie, et environ 150 EUR par mois pour les nouveaux indépendants pendant leurs premières années.

La taxe professionnelle annuelle (telos epitidevmatos) a été supprimée pour les indépendants. Les taux et seuils relèvent de la loi de finances et peuvent évoluer d’une année sur l’autre : il est préférable de vérifier les valeurs en vigueur l’année de votre projet.

Le choix de la structure et du régime dépend de votre activité, de votre chiffre d’affaires prévisionnel et de votre situation personnelle, notamment de votre résidence fiscale.

Ces informations sont fournies à titre éducatif et factuel et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou comptable. Pour une situation personnelle, l’examen par un professionnel qualifié (avocat, expert-comptable) est recommandé.

4. Les régimes fiscaux pour s’installer (retraités, impatriés, non-résidents)

La Grèce applique un impôt sur le revenu progressif. À la suite d’une réforme entrée en vigueur en 2026, le barème a été abaissé et compte plusieurs tranches : 9 % jusqu’à 10 000 EUR, 20 %, 26 %, 34 %, 39 % entre 40 000 et 60 000 EUR, et 44 % au-delà. Des taux réduits s’appliquent aux jeunes actifs (0 % jusqu’à 20 000 EUR pour les moins de 25 ans, 9 % pour les 26-30 ans), et la contribution de solidarité a été supprimée.

Au-delà du barème, la Grèce propose trois régimes qui retiennent l’attention des personnes qui s’installent, à ne pas confondre :

Pour les retraités, un point mérite l’attention : une convention fiscale entre la France et la Grèce, entrée en vigueur fin 2023, place notamment les pensions privées à l’imposition de l’État de résidence. L’articulation entre cette convention et la flat tax de 7 % dépend de la nature de la pension et de la situation, et relève d’un examen personnalisé.

Ces trois régimes se distinguent les uns des autres et du barème de droit commun. Leur éligibilité et leur intérêt dépendent étroitement de la situation individuelle.

Ces informations sont fournies à titre éducatif et factuel et ne constituent pas un conseil fiscal. L’éligibilité et l’intérêt de ces régimes, ainsi que l’application de la convention fiscale France-Grèce, relèvent d’un professionnel qualifié (avocat fiscaliste, conseil fiscal).

5. Immobilier et golden visa

Les citoyens de l’Union européenne, dont les Français, peuvent acheter un bien immobilier en Grèce avec les mêmes droits que les nationaux ; un numéro fiscal (AFM) est requis, et une autorisation peut être nécessaire dans certaines zones frontalières ou insulaires stratégiques. L’acte se conclut devant notaire.

Pour un bien ancien (revente), le droit de mutation est de 3 % (porté à 3,09 % avec la surtaxe municipale), calculé sur la valeur la plus élevée entre la valeur fiscale et le prix. Pour le neuf, la TVA de 24 % qui s’appliquerait en principe reste suspendue jusqu’à la fin de 2026. Les non-résidents peuvent obtenir un crédit immobilier local, généralement avec un apport plus élevé (de l’ordre de 30 à 50 % du prix), à des conditions qui évoluent avec les taux de marché.

Le golden visa (titre de séjour par investissement) ne concerne pas les Français, qui bénéficient de la libre circulation : il s’adresse aux ressortissants non européens. Pour information, depuis sa réforme de 2024, ses seuils sont zonés : 800 000 EUR dans les zones à forte demande (Attique et Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants), 400 000 EUR ailleurs, et 250 000 EUR pour la conversion d’un local en logement ou la restauration d’un bien classé.

Plusieurs précisions encadrent ce dispositif : l’investissement immobilier doit porter sur un bien unique d’au moins 120 m² de surface des espaces principaux (les balcons, le parking et les débarras ne comptent pas dans ce calcul) ; un couple marié ou lié par un pacte civil peut obtenir le séjour pour ses deux membres sur un seul bien détenu en indivision atteignant le seuil ; la location courte durée du bien est interdite. Une voie distincte, non immobilière, permet aussi d’obtenir un titre de séjour en investissant 250 000 EUR dans une startup inscrite au registre national dédié.

Ces informations sont fournies à titre éducatif et ne constituent pas un conseil en investissement ou en immigration. Pour une opération précise (zones, fiscalité, financement, éligibilité), l’accompagnement d’un professionnel (avocat, notaire, conseil en immigration) est recommandé.

6. Formalités de séjour pour les Français et Européens

Pour un citoyen français ou européen, l’installation en Grèce relève de la liberté de circulation : aucun visa ni permis de travail n’est nécessaire pour y vivre, y travailler ou y entreprendre. La recherche fréquente « visa Grèce » ne concerne donc pas les ressortissants de l’Union européenne, mais les nationalités tierces (le golden visa s’adresse à ces dernières).

Quelques démarches encadrent l’installation durable :

L’AFM puis l’AMKA sont les deux premières démarches à anticiper dès l’arrivée, car ils conditionnent l’accès à la plupart des services, à l’emploi et à la santé.

En pratique, obtenir l’AFM et l’AMKA rapidement facilite toutes les autres démarches d’installation.